天健以14.35亿竞得前海宅地！4家房企经多轮角逐，溢价率16.48%

深圳新闻网2024年11月13日讯（深圳特区报记者 窦延文）记者11月13日从深圳市房地产业协会获悉，当日，天健14.35亿拿下K104-0049前海赤湾宅地。该宗地起始价12.32亿元，天健、绿城、中铁、招商4家开发商参与竞拍，历经多轮角逐，最后天健以14.35亿拿下K104-0049前海宅地，楼面地价37609.75元/平。

据悉，该宗地位于前海招商街道，靠近5号线赤湾站，旁边就是金众云山海、山海逸居等小区。地块拍卖仍然延续“住宅全部普通商品房”、“价高者得”规则。

K104-0049宗地土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，容积率≤2.8。土地用途二类居住用地，起拍价123200万元，竞价增幅500万元，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

该宗地不限售价、无配建、户型不受限“70/90"政策（套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上），是一块纯商品居住用地。根据规划设计要点显示，该宗地住宅建面有34555㎡（含物业服务用房100㎡），文化活动室1500㎡，托育机构500㎡，公交首末站1500㎡，邮政所100㎡，机动车停车位380个。

此地块靠近5号线赤湾站，邻近小南山公园、文天祥纪念公园，旁边就是金众云山海，山海逸居等小区。目前片区的新盘售价普遍在7-8字头左右，如金众云山海是今年片区入市的新盘，备案均价约9万/平，但折后最低单价6字头起。

值得关注的是，拟出让地块K104-0049容积率仅2.8，在目前的新房市场来看也属于非常低容积率的，提升了居住舒适度。

据悉，今年“十一”前后，深圳出让两宗宅地，一宗宝中宅地吸引9家房企报名，最终保利竞得；另一宗宝安机场东现房宅地，由深铁底价拿下。再加上今年2月由中建壹品+湖北文旅拍得的龙华民治A808-0025宅地，深圳今年已经成功出让3宗宅地。前海K104-0049宅地，是深圳今年计划出让的第4宗宅地。

乐有家研究中心认为，此次天健竞得的前海地块，没有设置销售限价，没有配建，不受“70/90”户型政策限制，意味着深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场，给予开发企业更多的信心。此外，该地块容积率仅2.8，这也意味着该地块定位是走改善型和品质型路线，是对深圳建“好房子”的具体落实，未来的产品落地也值得期待。